智残男子瞒着妻子卖掉房产 被买房者告上法庭

智力残疾的丈夫瞒着妻子将140平米房子卖掉，妻子获悉后表示不同意卖房，被买房者告上法庭索要违约金、双倍定金等28万余元。近日，卖房人在晨报律师圈公益律师帮助下积极应诉，解除卖房合同并挽回22万元损失。

“谁能料到，买房遇到房东竟是智力残疾者，智残者可能不具备完全民事行为能力，导致合同无效，这也是二手房买卖中的一个坑！”近日，二手房交易活跃，晨报律师圈详细解读二手房买卖中的陷阱，教你如何绕过这些坑。

智残男瞒着妻子卖房

2016年9月，三级智力残疾的男子林洋（化名）与王海（化名）在中介公司撮合下签订房屋买卖合同。双方约定，林洋将自己位于江汉区的一处面积约140平米的房子卖给王海，总价120万元。合同签订后，王海向林洋支付了5万元定金，并向中介公司交付佣金2万多元。林洋处置的该房产是他和妻子小琴的共同房产。但林洋卖房之事小琴一直蒙在鼓里，直到王海要求小琴配合办理相关手续时，小琴才知道房子被林洋卖了。

小琴不同意卖房，多次跟王海协商未果。2016年底，王海将林洋告到江汉法院，要求林洋支付18万元违约金及双倍返还定金10万元，并赔偿其已支付的房屋评估费损失，共计28万余元。小琴求助晨报律师圈，公益律师郑学知获悉后，帮小琴积极应诉。

今年3月，江汉法院开庭审理此案。郑学知提出答辩理由认为，林洋身患三级智力残疾，不能辨认自己的行为后果，属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，不具备签订房屋买卖合同的行为能力，其监护人小琴未签合同卖房且事后一直不同意卖房，因此双方的房屋买卖合同属无效合同。

3月下旬，在江汉法院主持下，双方达成调解协议，林洋只需返还原告定金5万元，赔偿其损失1万元，避免了22万元经济损失。