望牛墩：收楼发现15处开裂 逾期交楼谁来负责？

新房收楼，本是一件开心事，可望牛墩的秦先生就一点也开心不起来，因为自己的新房突然出现了15处墙体开裂，还有严重的渗水、漏水问题。更没想到的是，开发商竟然耍起“太极”，违约金赔付的问题是一拖再拖。一起来看看。

　　两年前，秦先生看上了望牛墩的一处新楼盘，于是签下合同并给了10万元首付。可没想到，到了约定收楼的2014年7月1日，秦先生还没接到通知收楼的电话。而秦先生自己进到新房一看，更是傻了眼。地面到处渗水、漏水，墙面还有开裂和破损。

　　秦先生：“最严重就是洗手间的漏水问题，洗手间它整体沉箱漏水，漏到下面大堂那里，所以我们要求他整改，墙身空鼓，飘窗空鼓，漏水会有水迹，你看地面那些水迹来的。”

　　秦先生将所有15处问题整理出来，列明清单交给物业公司，对方承诺在180天内修补完毕。然而，这一修补却拖了好长时间。

　　秦先生：“本来是2014年7月1日交楼，结果是到2015年5月11日，才正式搞好，修补完，（一共用了多少天？）中间拖了应该310多天了。”

　　秦先生的妻子 赵女士：“公司的意思就说，给回一年的物业管理费给我，我觉得不合理，我就跟他说，我希望按回合同过的条款去赔偿。”

　　据了解，1年的物业管理费为两千多元。由于与物管公司无法达成一致，秦先生直接找到了开发商。开发商的说法，却更让秦先生生气。

　　秦先生VS开发商工作人员

　　秦先生：“（开发商：你收楼了没有呢？）我没有收楼，（开发商：我以为你收了楼呢，我跟你说，你没有收楼，你没有造成损失的。）怎么我没有收楼没有造成损失？（开发商：是啊是啊，合同约定，如果到了收楼条件，你就要收楼，你将你的问题列出来给他，就跟你维修。）”

　　在记者的陪同下，秦先生与开发商相关负责人再次进行了协商，对方又是变更说法，提出只愿意赔偿1年物业管理费。秦先生决定，将起诉该开发商，追回自身权益。律师提醒，搜集证据非常关键。

　　律师 梁锦伟：“注意要点第一个，保留好当时和开发商签订的购房合同，第二个这个房屋修复，怎样去证明产生这个损失，导致违约金产生的相关证据，例如施工队进场修复，哪一天开始计算，哪一天结束，相关证据证明，违约金究竟具体数额是多少。”

　　记者 钟灏 朱海津