业主状告镇政府 厚街镇长出庭应诉

　怀疑小区业委会违规选举

　　2013年，厚街一花园经业主选举成立了业委会。2014年，厚街镇政府对外发布了该花园业委会的备案通知书。

　　之后，业主赵先生认为选举中参与的业主未占小区业主总人数的50%，认为该次选举不符合物权法的规定，遂将厚街镇政府诉至法院，要求撤销备案。

　　昨日上午，因质疑小区业委会选举违规，多次向镇政府反映情况未果后，厚街汇景凯伦花园业主赵先生将厚街镇政府告上法庭，要求撤销该小区业委会备案一案开庭审理，该镇镇长蒋亚军出庭应诉。

　　目前，本案正在进一步审理中。

　　案情

　　2013年9月，厚街镇汇景凯伦花园业主委员会向小区业主发布了一份《业主身份及其在业主大会会议上投票权数公告》。随后，经过小区的业主选举，产生了第一届业主委员会。

　　去年1月，厚街镇人民政府根据该小区业主委员会的申请及相关规定，对外发布了《厚街镇汇景凯伦花园第一届业主委员会备案通知书》。

　　去年9月，赵先生根据业委会的公告得知该小区建筑总面积为19万余平方米，业主总人数为1541人，而参加小区业主大会选举业主委员会活动的业主一共是859人，代表了8.2万平方米建筑面积。

　　因此，赵先生认为该次选举中参与的建筑面积不足小区总建筑面积的一半，不符合物权法的规定。同时他还认为，厚街镇政府对该业委会的备案行为缺乏合法基础。

　　赵先生在多次向镇政府反映情况未果后，遂将厚街镇政府诉至东莞市第二人民法院，并申请追加业委会为第三人，要求镇政府撤销对该小区业委会的备案。

　　昨天上午，法院依法对该案件进行公开开庭审理。本次开庭，厚街镇镇长蒋亚军代表厚街镇政府坐在被告台上。在最后陈述的时候，蒋镇长说：“小区业主委员会的选举是民间自治行为，我方坚持为人民服务、走人民群众路线。我方在业委会成立过程中尽力协调，但若无法协调，我方主张各方以法律途径解决。”

　　争议焦点

　　1.投票权的面积计算标准

　　庭审中，赵先生认为，小区的建筑物总面积应为19万余平方米，建筑物的商铺位、停车位也算进建筑总面积，而镇政府与业委会将商铺位、停车位排除在外，与法律规定不符。

　　业委会则反驳称，根据物权法司法解释第8条规定，小区建筑物面积分为专有面积和总面积的计算方式，总面积包括了专用部分1430套房的面积和非专用部分111套房的面积。在本次选举中，根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主人数按专用部分一户一人、多户一人的计算方式得出业主总人数为1405人，即投票权的面积为12万余平方米。

　　对此，镇政府表示同意业委会上述观点。

　　2.发布备案通知书是否有事实、法律依据？

　　赵先生表示，镇政府对于明显不符合法律规定的投票结果不应认可，依法也不应为其出具备案证明。

　　镇政府则回应称，根据《广东省物业管理条例》，规定在收到资料5个工作日内必须发出备案回执，法律未规定不可以发出备案回执，也未规定应该如何审查备案资料。

　　镇政府表示，业委会已按法律规定提交了符合法律要求的备案资料。

　　根据法律规定，厚街镇政府在收到齐全备案资料后应作出备案行为，在此情况下，作出案涉备案回执行为具有充分事实和法律依据。

　　（记者龙成柳 通讯员钟小欣）